Description de l'offre

Adresse idéale au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, car à proximité immédiate de la Mairie, du Palais de Justice, des commerces et du métro de la Place Guichard et à 15mn à pieds de la gare Part Dieu. Cet appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur dans un immeuble datant de 1939. Il a été entièrement rénové en 2019. Le bien initialement organisé en 2 pièces propose aujourd'hui une belle pièce de vie de 21m2 lumineuse et ensoleillée car exposée plein Est avec ses 2 belles fenêtres offrant une vue dégagée et sans vis à vis. La cuisine ouverte est aménagée et entièrement équipée. Elle comprend une plaque de cuisson à induction, un combi-four, un réfrigérateur avec partie congélateur, un lave-vaisselle et un machine à laver, le tout intégrés. Un espace nuit a été crée en second jour avec une verrière. De plus, l'entrée dispose d'un grand placard mural. La salle d'eau, aux prestations soignées, intègre les toilettes. Chauffage électrique, Chauffe-eau dernière génération datant de 2025. L'appartement dispose en outre d'une cave en sous-sol. L'Immeuble est édifié sur sur son terrain. Faibles charges de copropriété. L'appartement est proposé à la vente meublé et équipé. Selon la règlementation en vigueur sur Lyon, l'appartement peut être loué jusqu'à 780€ mensuel + 22€ de charges de copropriété. N'hésitez pas à me contacter : Anabelle Babilliot au O6 80 80 13 76, Agent immobilier identifié sous le n°844617472 carte professionnelle N° CPI 01012026000000002 délivrée par la CCI de l'Ain
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques