Description de l'offre

Cet appartement est idéalement situé à 5mn à pieds des métros Brotteaux et Charpennes (Ligne A et B), dans une partie calme et résidentielle du 6ème arrondissement de Lyon. Au sein d'un immeuble des années 1930, l'appartement de 79m2 habitables, en rez-de-chaussée surélevé, est actuellement organisé en T3. Dans cette rue calme, le bien propose une pièce de vie lumineuse et ensoleillée de 29m2, aux trois grandes fenêtres exposées Ouest et avec une hauteur sous plafond de 2m90. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour et le surplombe de quelques marches. Un couloir permet d'accéder à la partie nuit bien distincte. On retrouve une première chambre avec un grand placard et une deuxième chambre confortable en second jour. La salle de bains dispose d'une baignoire et d'un sèche serviettes. VMC. les toilettes sont séparés avec un lave-mains. En bonus, un espace bureau et plusieurs zones de rangement. L'appartement est en bon état général et il est possible de vous accompagner avec un architecte pour le réorganiser et créer une 3ème chambre. Double vitrage et volets roulants électriques pour toutes les fenêtres. Porte blindée. Chauffage individuel au Gaz avec chaudière récente. Classe énergétique C et GES D. Local à vélos sécurisé dans l'immeuble et grande cave. Immeuble sur son terrain. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. L'appartement offre l'accès à de très bons établissements scolaires: Le Collège Bellecombe et le Lycée du Parc L'ensembles des transports en communs sont à 5 mn à pieds maximum: Ligne de Metro A et B, Tram et Bus. Gare de la Part Dieu à 15mn à pieds. N'hésitez pas à me contacter : Anabelle Babilliot au O6 80 80 13 76, Agent immobilier identifié sous le n°844617472 carte professionnelle N° CPI 01012026000000002 délivrée par la CCI de l'Ain